Памятка клиенту

Документы для скачивания

Частые вопросы

  • Какие этапы сделки меня ожидают?
    • Выбор квартиры на сайте, по телефону или в офисе продаж ЛИГО с персональным менеджером
    • Если сделка включает ипотечное кредитование, то следующим шагом будет одобрение ипотеки в аккредитованном банке и присоединение застройщика к сделке
    • Сбор документов и составление черновика договора
    • Согласование и проверка данных в договоре
    • Подписание кредитного договора (КД) и выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП)
    • Регистрация договора в Росреестре через МФЦ или электронная регистрация договора
    • Получение зарегистрированного пакета документов в МФЦ или, в случае электронной регистрации договора, получение пакета документов на электронную почту
    • При заключении договора долевого участия, ожидание окончания строительства и приглашения на приемку квартиры и передачу ключей
    • При заключении договора купли-продажи готовой квартиры, получение ключей и заселение
  • Что такое электронно-цифровая подпись?

    Электронно-цифровая подпись (ЭЦП) — это цифровой аналог вашей рукописной подписи для электронных документов.

  • Что такое электронная регистрация (ЭР) в Росреестре?

    Документы на государственную регистрацию могут быть представлены в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 1, 11 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ “Об электронной подписи”). Результат оказания услуги электронной регистрации приходит участникам сделки на электронную почту. Проверить регистрацию возможно через сервис проверки электронных документов на сайте Росреестра.

  • Какие документы потребуются для сделки?

    Для оформления сделки потребуются паспорт, СНИЛС и ИНН всех участников договора. Если участник сделки состоит в браке, то необходимо предоставить свидетельство о заключении брака или брачный договор. Список документов можно скачать по ссылке.

  • Где я могу посмотреть проектную декларацию и разрешение на строительство?
    Проектная декларация и все правоустанавливающие документы размещены на сайте ДОМ.РФ
  • Когда я смогу посмотреть квартиру и получить ключи?

    Передача ключей осуществляется при подписании акта приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет.

  • Могу ли я посмотреть квартиру, которую покупаю по договору долевого участия, до ввода объекта в эксплуатацию?

    Нет. Посмотреть квартиру вы сможете только при передаче ключей.

  • Что делать, если фактическая площадь будет отличаться от заявленной в договоре долевого участия?

    В этом случае все необходимые взаиморасчёты будут произведены после осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Вам будет предложено написать заявление на возврат денежных средств, либо выдана квитанция на доплату за увеличение площади. В случае возврата при себе необходимо иметь реквизиты банка собственника или одного из собственников, если их несколько. Более подробная информация указывается в условиях договора.

  • Я боюсь покупать квартиру в строящемся доме. Какие есть гарантии?

    С 1 июля 2019 года все новые проекты на первичном рынке жилья реализовываются с использованием эскроу-счетов. Эскроу-счет — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между застройщиком и участником долевого строительства.

    Участник долевого строительства открывает в банке эскроу-счет и направляет на него свои денежные средства после регистрации договора. Денежные средства хранятся на счете эскроу-агента (банка) до момента завершения строительства и получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если Застройщик не выполняет свои обязательства, то денежные средства возвращаются клиенту на его личный счет.

  • Как проверить надежность застройщика? Какие есть гарантии, что дом будет введен в эксплуатацию в срок?

    ЛИГО существует на рынке более 20 лет.  За это время компания реализовала более 40 проектов. Нами построены и сданы в эксплуатацию в срок жилые комплексы «Малиновка», «ГРОН» и «БРЮН».

    Гарантии наших клиентов по своевременной сдаче купленных квартир обеспечиваются строгим соблюдением компанией законодательства по реализации объектов недвижимости в рамках действующего ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

    Все новые проекты реализуются с использованием эскроу-счетов. Это дает дополнительные гарантии нашим покупателям, что квартиры будут переданы собственникам с соблюдением сроков, указанных в ДДУ.
  • Я могу купить у застройщика квартиру с отделкой?

    В зависимости от проекта ЛИГО предлагает два варианта отделки:

    - «Серый ключ» (квартира без отделки) включает в себя проводку коммуникаций до квартиры, стяжку по полу, оконные и балконные блоки, входную металлическую дверь и разводку трубопроводов отопления, с установленными радиаторами.

    - Чистовая отделка «под ключ» включает напольные покрытия, отделку стен и потолка, межкомнатные двери, плинтуса, отделку санузла керамической плиткой и сантехнику. Квартира с чистовой отделкой полностью готова для проживания.
  • Как долго действует гарантия застройщика?

    Срок гарантии зависит от договора.


    По договору долевого участия, в рамках действующего ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” гарантия действует:
    На объект долевого строительства — 5 лет.
    На технологическое и инженерное оборудования — 3 года.


    По договору купли-продажи гарантия на объект недвижимости действует 5 лет.

  • Как понять, куда выходят окна выбранного варианта квартиры?

    На плане этажа вы увидите, куда открывается вид из окон выбранной квартиры. В описании квартиры также всегда указано на какую сторону света ориентированы окна.

  • Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Договор на приобретение объекта недвижимости можно оформить на несовершеннолетнего ребенка. В этом случае подписантом по договору от лица ребенка будет один из родителей (законных представителей). При оформлении ДДУ с открытием эскроу-счета, необходимо предоставить в банк согласие органов опеки.

  • Можно купить квартиру в рассрочку от застройщика без обращения в банки?

    Можно. Условия рассрочки от Застройщика при покупке квартиры зависят от проекта. График платежей прописывается в договоре с Застройщиком. Это отличное решение для тех, кому недоступна ипотека.

  • Как и когда оформляется право на собственность?

    Регистрация права собственности возможна при выполнении следующих условий:

    • Дом введен в эксплуатацию
    • Объект поставлен на кадастровый учет
    • Подписан АКТ приема-передачи по объекту недвижимости
    • Произведена оплата 100% стоимости объекта
    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать через офисы МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

    Документы, которые потребуются для оформления собственности на квартиру:
    • Заявление о регистрации права собственности.
    • Договор основания. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор купли-продажи.
    • Акт приема-передачи. Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число участников сделки.
    • Паспорта всех участников сделки. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении.
    • Ипотечный договор и закладная из банка. Если жилье покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор.
    • Свидетельство о браке. Если жилье оформляется в совместную собственность.
    • Нотариальная доверенность. Нужна тем, кто выступает как доверенное лицо.
    • Документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц госпошлина составляет 2 тыс. руб.).
    Пакет документов может отличаться в зависимости от особенностей сделки.
    Рекомендуем связать с вашим банком и уточнить список документов.
  • Где взять технический паспорт квартиры?
    Оформлением технического паспорта занимается собственник объекта недвижимости.
    Чтобы заказать технический паспорт квартиры нужно обратиться напрямую в Бюро технической инвентаризации, МФЦ или специализированные компании по оформлению технической документации.
  • С кем нужно согласовать перепланировку квартиры?
    Для согласования проведения перепланировки квартиры в многоквартирном доме нужно обратиться в МУП " Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска", расположенное по адресу: 693020 г. Южно-Сахалинск, Коммунистический пр-т, 49, каб. №36. График работы: понедельник-четверг с 9.00 до 17.15 часов, пятница с 9.00 до 17.00 часов, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00 часов. Справочный телефон специалистов: 8 (4242) 300805 (доб. 1,2).
    Заявление также можно подать онлайн на официальном сайте г. Южно-Сахалинска.

Получить консультацию