Памятка клиенту

Стоимость услуг составляет 5 000 рублей (пять тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС 20%.
Денежные средства, указанные в п. 3.1. настоящего Договора оплачиваются Клиентом единовременно (одной суммой), путем их перечисления на расчетный счет Застройщика, указанного в настоящем Договоре и на официальном сайте Застройщика.
По истечении срока бронирования, указанного в п. 4.2. настоящего Договора, уплаченные денежные средства не возвращаются, в стоимость приобретенного Объекта не включаются и не засчитываются.

• Выбор квартиры на сайте, по телефону или в офисе продаж ЛИГО с персональным менеджером
• Если сделка включает ипотечное кредитование, то следующим шагом будет одобрение ипотеки в аккредитованном банке и присоединение застройщика к сделке
• Сбор документов и составление черновика договора
• Согласование и проверка данных в договоре
• Подписание кредитного договора (КД) и выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП)
• Регистрация договора в Росреестре через МФЦ или электронная регистрация договора
• Получение зарегистрированного пакета документов в МФЦ или, в случае электронной регистрации договора, получение пакета документов на электронную почту
• При заключении договора долевого участия, ожидание окончания строительства и приглашения на приемку квартиры и передачу ключей
• При заключении договора купли-продажи готовой квартиры, получение ключей и заселение

Электронно-цифровая подпись (ЭЦП) — это цифровой аналог вашей рукописной подписи для электронных документов.

Документы на государственную регистрацию могут быть представлены в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 1, 11 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ “Об электронной подписи”). Результат оказания услуги электронной регистрации приходит участникам сделки на электронную почту. Проверить регистрацию возможно через сервис проверки электронных документов на сайте Росреестра.

Для оформления сделки потребуются паспорт, СНИЛС и ИНН всех участников договора. Если участник сделки состоит в браке, то необходимо предоставить свидетельство о заключении брака или брачный договор. Список документов можно скачать по ссылке.

Проектная декларация и все правоустанавливающие документы размещены на сайте ДОМ.РФ

Передача ключей осуществляется при подписании акта приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет.

Нет. Посмотреть квартиру вы сможете только при передаче ключей.

В этом случае все необходимые взаиморасчёты будут произведены после осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Вам будет предложено написать заявление на возврат денежных средств, либо выдана квитанция на доплату за увеличение площади. В случае возврата при себе необходимо иметь реквизиты банка собственника или одного из собственников, если их несколько. Более подробная информация указывается в условиях договора.

С 1 июля 2019 года все новые проекты на первичном рынке жилья реализовываются с использованием эскроу-счетов. Эскроу-счет — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между застройщиком и участником долевого строительства.

Участник долевого строительства открывает в банке эскроу-счет и направляет на него свои денежные средства после регистрации договора. Денежные средства хранятся на счете эскроу-агента (банка) до момента завершения строительства и получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если Застройщик не выполняет свои обязательства, то денежные средства возвращаются клиенту на его личный счет.

ЛИГО существует на рынке более 20 лет.  За это время компания реализовала более 40 проектов. Нами построены и сданы в эксплуатацию в срок жилые комплексы «Малиновка», «ГРОН» и «БРЮН».

Гарантии наших клиентов по своевременной сдаче купленных квартир обеспечиваются строгим соблюдением компанией законодательства по реализации объектов недвижимости в рамках действующего ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Все новые проекты реализуются с использованием эскроу-счетов. Это дает дополнительные гарантии нашим покупателям, что квартиры будут переданы собственникам с соблюдением сроков, указанных в ДДУ.

В зависимости от проекта ЛИГО предлагает два варианта отделки:

- «Серый ключ» (квартира без отделки) включает в себя проводку коммуникаций до квартиры, стяжку по полу, оконные и балконные блоки, входную металлическую дверь и разводку трубопроводов отопления, с установленными радиаторами.

- Чистовая отделка «под ключ» включает напольные покрытия, отделку стен и потолка, межкомнатные двери, плинтуса, отделку санузла керамической плиткой и сантехнику. Квартира с чистовой отделкой полностью готова для проживания.

Срок гарантии зависит от договора.

По договору долевого участия, в рамках действующего ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” гарантия действует:
На объект долевого строительства — 5 лет.
На технологическое и инженерное оборудования — 3 года.

По договору купли-продажи гарантия на объект недвижимости действует 5 лет.

На плане этажа вы увидите, куда открывается вид из окон выбранной квартиры. В описании квартиры также всегда указано на какую сторону света ориентированы окна.

Договор на приобретение объекта недвижимости можно оформить на несовершеннолетнего ребенка. В этом случае подписантом по договору от лица ребенка будет один из родителей (законных представителей). При оформлении ДДУ с открытием эскроу-счета, необходимо предоставить в банк согласие органов опеки.

Можно. Условия рассрочки от Застройщика при покупке квартиры зависят от проекта. График платежей прописывается в договоре с Застройщиком. Это отличное решение для тех, кому недоступна ипотека.

Регистрация права собственности возможна при выполнении следующих условий:

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать через офисы МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Документы, которые потребуются для оформления собственности на квартиру:

• Заявление о регистрации права собственности.
• Договор основания. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор купли-продажи.
• Акт приема-передачи. Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число участников сделки.
• Паспорта всех участников сделки. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении.
• Ипотечный договор и закладная из банка. Если жилье покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор.
• Свидетельство о браке. Если жилье оформляется в совместную собственность.
• Нотариальная доверенность. Нужна тем, кто выступает как доверенное лицо.
• Документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц госпошлина составляет 2 тыс. руб.).

Пакет документов может отличаться в зависимости от особенностей сделки.
Рекомендуем связать с вашим банком и уточнить список документов.

Оформлением технического паспорта занимается собственник объекта недвижимости.
Чтобы заказать технический паспорт квартиры нужно обратиться напрямую в Бюро технической инвентаризации, МФЦ или специализированные компании по оформлению технической документации.

Для согласования проведения перепланировки квартиры в многоквартирном доме нужно обратиться в МУП " Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска", расположенное по адресу: 693020 г. Южно-Сахалинск, Коммунистический пр-т, 49, каб. №36. График работы: понедельник-четверг с 9.00 до 17.15 часов, пятница с 9.00 до 17.00 часов, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00 часов. Справочный телефон специалистов: 8 (4242) 300805 (доб. 1,2).
Заявление также можно подать онлайн на официальном сайте г. Южно-Сахалинска.